近年来，受经济形势变化、新冠疫情及房地产行业转型升级等多重叠加因素影响，全省各级法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量（主要是商品房预售合同纠纷和商品房销售合同纠纷）呈上升趋势。为有效维护房地产市场健康发展，同时依法保护住房消费者合法权益，坚决防范房地产风险向金融、社会等领域传导，全省各级法院坚持在党的领导下，提高政治站位，积极把依法履职融入服务中心大局之中，深入贯彻落实中央和省委经济工作会议精神，依法稳妥地处理了一大批房屋买卖合同纠纷案件，为实现房地产市场稳定和购房者合法权益的“双维护”提供了有力的司法服务和保障。

为充分发挥典型案例的指引示范和普法宣传作用，进一步为全省房地产市场健康发展营造良好的法治环境，我院组织评选了2023年度全省法院房屋买卖合同纠纷十大典型案例。其中既有涉及商品房逾期交付、办证、群体性纠纷、“一房二卖”等热点问题的案例，也有涉及商品房买卖合同解除、名为购房实为担保等新裁判理念的案例。这些案例的选取均具有一定的代表性和典型性，与人民群众的生活和利益息息相关，也对人民法院裁判类案具有重要的借鉴参考价值。

2023年度全省法院房屋买卖合同纠纷十大典型案例

目  录

1、“府院联动”盘活项目，保障交房化解纠纷

——殷某夫妇诉彭泽某房地产公司、彭泽某银行房屋买卖合同纠纷案

2、认定购房合同应否解除，应充分考虑违约方的过错程度及合同目的能否实现

——陈某诉新余某房地产公司商品房销售合同纠纷案

3、开发商虚假广告宣传构成违约的，应综合各方过错酌情认定违约金

——谢某夫妇诉萍乡市某房地产公司商品房预售合同纠纷案

4、开发商代购房人承担按揭还款责任后，有权向购房人追偿

——鹰潭某地产公司诉周某商品房销售合同纠纷案

5、开发商履行交房义务，不得额外附加不合理条件增加购房人负担

——杨某与江西某置业公司房屋买卖合同纠纷案

6、购房人实际收房的，逾期交房违约金应计算至实际收房之日止

——范某夫妇诉丰城某置业公司房屋买卖合同纠纷案

7、购房人已获得商铺运营租金，不得再主张委托经营期间的逾期交房违约金

——李某诉赣州某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

8、因购房人违法搭建导致延期办证，开发商不承担逾期办证违约金

——康某夫妇诉吉安某房地产公司商品房销售合同纠纷案

9、“名为买卖，实为担保”，应按双方真实民事法律关系依法处理

——吴某诉新余某公司所有权确认纠纷案

10、卖房人与第三人恶意串通转让房产的行为无效

——占某明诉万某夫妇房屋买卖合同纠纷案

案例1

“府院联动”盘活项目，保障交房化解纠纷

——殷某夫妇诉彭泽某房地产公司、彭泽某银行房屋买卖合同纠纷案

【基本案情】

2019年9月25日，殷某夫妇与彭泽某房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、交房时间、逾期交房责任等内容。殷某夫妇支付了购房首付款，并与彭泽某银行签订了按揭贷款合同。后银行依约将贷款划入房地产公司账户，殷某夫妇亦依约向银行按月支付按揭贷款，但房地产公司未按约定期限交房。殷某夫妇认为房地产公司逾期交房构成违约，遂起诉到法院要求解除购房合同，返还购房款等。

【裁判结果】

彭泽县人民法院受理案件后，查实案涉房地产公司至诉讼时尚未交付房屋，确实存在逾期交房行为。但同时了解到，并非殷某夫妇一户出现逾期交房现象，而系整个案涉房地产项目多达几百户出现逾期交房问题。为妥善化解纠纷，保障购房人合法权益及维护案涉房地产项目的交易稳定，彭泽县人民法院就该案处理引入了“府院联动”机制，向当地相关部门了解情况，并在县委、县政府的大力支持下，为案涉房地产项目争取到了专项资金投入楼盘续建工作。后彭泽县人民法院向殷某夫妇释明案涉房地产项目情况并及时反馈项目进展，引导当事人理性面对纠纷，共同维护商品房市场交易秩序。殷某夫妇认为收房有望，遂自愿向法院申请撤诉，本案以当事人撤回起诉结案。

【典型意义】

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