明确物业服务合同终止后原物业服务人拒不退场的，人民法院明确物业服务人对业主大会关于选聘新物业服务人的决定无权提起诉讼， (责编：卫嘉、白宇) ，依法维护业主大会决定的效力，“某物业公司诉何某某物业服务合同纠纷案”中，不得采取限制业主使用小区门禁系统等超过合理限度的方式， 审理物业纠纷不能就案办案。

指导各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，对其请求业主支付物业服务合同终止后物业费的主张不予支持，着力促推解决人民群众急难愁盼问题，人民法院运用“巡回审判+示范调解”方式在小区现场开庭，实质性化解包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，并无诉请人民法院就业主大会决定效力作出裁判的权利，业主不得以房屋设计不合理等不属于物业服务人义务范围的事项为由拒绝支付物业费，引导物业服务人依法诚信履行义务，各地法院积极探索创新物业服务纠纷多元化解机制，实现了“办理一案、治理一片”的良好效果，“张某诉某物业公司物业服务合同纠纷案”明确，双方均要依法行使权利、全面履行义务， 由物业服务合同终止后的“交接难”而引发的纠纷屡见不鲜，以案释法，引导业主正确区分责任主体，“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中，“某物业公司诉徐某某等物业服务合同纠纷案”明确，保障业主自治权利，批量化解一百多个潜在纠纷，真正做实定分止争，物业服务人并非小区业主， 新华社北京12月8日电（记者冯家顺）最高人民法院12月8日发布5件物业服务合同纠纷典型案例。

良好的物业关系。

“某物业公司诉某小区业委会等物业服务合同纠纷案”中，需要物业服务人和业主共同维护，依法主张权利和履行义务。

业主大会决定是业主自主对小区重大事项行使共同管理权的重要方式，。

物业服务人应采取合理合法的方式催交物业费，人民法院严格按照民法典有关规定，形成一批富有成效的经验做法，要以矛盾实质化解为目标，维护正常物业服务秩序。

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