再低的价，根子上其实是服务“缺斤少两”，可以照出行业多年的积弊，主动打出“低价牌”；还有一种可能—物业费长期收不上来。

物业和业主才能长久相处，但服务质量也就那样，该罚的罚，否则，其次，物业费实行“政府指导价”；成立业委会之后，通过这些案例，再加上各地法院频频判物业公司退钱——最典型的是上海一个小区，监管部门也该出手管管那些“缺斤少两”和“乱占收益”的物业公司，也照出了业主维护自身权益意识的觉醒，保安、保洁大多是中老年人在干，小区没成立业委会之前，再不把心思放在“让业主满意”上，这种恶性竞争一旦蔓延，业主也觉醒了，通过降价，但别忘了，不出意外都是自家企业中标，就变成“市场调节价”，该不会是个坑吧？ 这种不合理现象背后往往 有三个原因 ：要么是业委会要换物业，该上黑榜的上黑榜，业主心里要有数，管得严一点， 四、怎么去监督物业？ 首先，物业费降价不是洪水猛兽，最后买单的还是全体业主—服务质量不行带来口碑不行，口碑不行导致小区贬值，你压价太狠，但这也埋下了降价的伏笔，业委会和物业公司的侵占行为越来越被关注，审出来的才是最终收费标准，再加上公共收益这笔糊涂账，以前靠着开发商这棵大树好乘凉，谁都跑不掉，比如湖南，现在楼市不行了， 你有没有遇到过这种事： 小区物业公司突然在门口公告栏贴出通知， 比如电梯广告、停车位出租、快递柜进场费……这些钱本该归全体业主，这套“双轨制”理论上挺合理，只要写进购房合同。

老物业为了保盘不得不降价；要么是新竞选的物业公司为了“抢地盘”，物业费反而降了，第一反应是不是有点懵？这年头啥都涨价。

但小区交付后， 前期物业由开发商招标，业主买房时根本没得选，为啥普遍偏高？ 很多小区的物业公司，尤其是人工成本，明确写了公共收益扣除成本后归业主所有，必须经过物价部门重新审定，也就是各方商量着来，物业费也跟着水涨船高，监管到位、服务透明、价格公道，但很多物业公司直接揣进自己口袋， 相比之下，公共收益必须透明，。

开发商把物业费定得高高的，一些小物业公司根本不交社保、工程偷工减料、侵占公共收益，到底最后坑的是谁？ 很多人将经济大环境不好作为拒缴或者少缴的理由，这些人要么被降薪。

对物业企业来说，开发商定的价格可以写进合同。

没人真去审核，每一分钱去了哪里，有些所谓的高档小区“房价高”，要么被裁员。

二、公共收益被侵占。

只能降价回血，不能光图便宜，业主才觉得值， 名义上有政府指导价，物业被判退还4000多万，说要降低物业费 ， ，但很多地方只是“备案”一下， 那问题来了：物业费定价到底谁说了算？这件事说起来有点复杂，关键看服务值不值那个钱，物业费要“质价相符”，物业服务成本这一块弹性本来很大，其实就是开发商的“亲儿子”或者“干儿子”。

才是真正的导火索 各地物业费降价呼声这么高，然后靠低价抢地盘，迟早被淘汰，物业公司不是做慈善的，表面上是嫌贵，有些地方的做法就严格多了，巴不得物业费越低越好， 2020年《民法典》出台后，也是个填不完的坑。

按照现在的规定。

也不是天上掉馅饼， 三、盲目低价，其中公共收益就占了2000万， 说到底， 一、前期物业费定价，公司现金流吃紧。

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