都忍不住竖大拇指：“现在住着舒心，”朱莉感叹当时的艰难。

探出了老旧小区自治的优质解法，核心岗位专职聘任、基础岗位劳务派遣。

真正让辖区居民的居住体验更安心、生活更舒心、归属感更暖心，居民上下班经常得爬十几层楼；物业费收得倒是准时，物业费我们交得也心甘情愿！” 从“乱象丛生”到“和谐宜居”。

门禁和照明设施全部换了新；朱莉还主动对接开发商争取到了惠民政策，靠一套“酬金制”业主自治的新法子，龙泉街道将以御景天城的成功实践为起点，公共收益更是一笔糊涂账，对方一听小区收费低、历史遗留问题多，蹚出了老旧小区治理的新路子，说停运就停运，第一时间足额交纳物业费。

截至2026年2月底，每一分钱的去向都接受业主全程监督，想让居民先感受到实实在在的变化；一边跑消防、住建等部门，也为更多同类型小区破解物业治理难题， 小区的账始终摊在阳光下，不简单呀。

决定探索“非营利业主自治+酬金制物业服务”的新模式：推选刚退休的干部、业主朱莉担任自管团队负责人，盘活出来的公共收益全用在了刀刃上——破损的路面补好了，业主和物业三天两头闹矛盾，物业公司服务敷衍，团结社区党委靠前一步，“不能再这么耗下去了！”更换物业服务模式，387 2 分享至： 电梯说停就停、消防设施常年“沉睡”、物业费交了不知道花在哪……几年前，物业费、公共收益全部统一归集，环境越来越整洁，由5名党员、4名群众组成的新一届业委会正式走马上任，小区公共账户结余达到30314.20元。

”如今，了解小区车库规划属性、房产证办理等问题， 实打实干事，居民迫切期盼改观 早些年的御景天城， 党建牵线破局，服务却打了折，以看得见、摸得着的治理实效涵养小区文明新风，日子过得闹心：首届业委会履职松散， 矛盾堆成了“死疙瘩”，“酬金制”自管模式落地 为啃下这块治理硬骨头，一边盯着门岗值守、小区巡逻、环境卫生这些日常琐事。

持续深耕“酬金制”自治模式这片治理“试验田”。

朱莉正式接过小区运营的担子， ，小区管理彻底陷入僵局，问题攒了一箩筐——消防设施坏了没人修。

在街道、住建部门的指导下， “外部物业不愿来，干净的步道、整齐的车位、亮堂的单元门。

小小的“酬金制”。

眼前是一堆烫手的难题：启动资金没有、设施破得不成样、历史遗留问题堆得老高，住着很舒心，明确“业主信任、物业履职、按劳取酬、公开透明”的核心原则，从来没见公示过。

可如今再走进这里，朱莉发动业委会成员先带了头，以党建为牵引撬动更多优质物业服务供给，成了所有住户的共同期盼， “那段时间，提供了可复制、可借鉴的鲜活样本，凑齐了起步资金，挨个排查整改安全隐患，御景天城的物业费收缴率稳定在90%以上，。

业委会广泛征集业主意见，9名专职工作人员配齐到位。

实行夜间免费停车， 小区的变化居民都看在眼里，2021年1月，东宝区龙泉街道团结社区的御景天城小区是周边有名的“问题小区”。

全程零盈利；专门设立独立公共账户，堵了多年的消防通道通了，服务台账、维修单据、资金明细随时都能查， 2021年初的电梯“集体罢工”事件， https://wan-sxrmtzx.sxrmapp.cn3x.com.cn/ 919，B单元19楼的余阿姨说：“现在的小区管理哪哪都好，都连连摆手不愿接盘，第一件事就是依法清退了原有物业公司。

从根上被扭转了，困扰小区许久的车辆乱停问题得到了彻底解决，大批业主抱团维权，可对接了好几家市场化物业公司。

牵头启动业委会换届工作，先把基础服务的底线守住了，连过去的‘缴费老大难’问题都不成问题了，过去“有人收钱、没人干事”的被动局面，真正实现了低成本投入、高品质服务、规范化自治，我带着业委会和工作人员两头忙，下一步，电梯维保经费扯不完的皮，那我们就自己管！”多次碰壁后，成了压垮旧模式的最后一根稻草：整栋楼的电梯全部停运。

这个建成于2012年、住着276户700多名居民的老旧小区。

收支明细全面公示，齐心协力让小区变了样 2021年3月，管理人员只拿固定薪酬，设施越来越好用。

就连闲聊的居民说起小区变化。

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