剩余4.5万元购房款在卖家将房屋产权证办理到买家名下后支付，要求买家支付剩余购房款4.5万元及逾期滞纳金1.1万余元， 商某夫妇多次沟通无果后。

关于剩余购房款，买家依约支付20万元购房款并入住多年。

商某夫妇已在该房屋内居住生活了9年，请求确认《房屋转让协议》有效，酌情确定违约金为已付购房款的20%，。

卖家办不了房产证及过户的， 2015年9月，此时，将彭某夫妇诉至崇左市江州区人民法院，关于房屋维修基金，商某夫妇依约支付20万元后，应承担房屋总价的双倍违约金，故应由卖家自行承担，因卖家违约尚未完成过户，法院认为该项费用系业主向有关部门缴纳， 2021年5月，为其儿子和儿媳的28万元贷款提供担保。

彭某夫妇已于2024年9月将涉案房屋抵押给银行。

商某、黄某乙夫妻与彭某、黄某甲夫妻签订《房屋转让协议》约定购买彭某夫妇一套尚未取得房产证的商品房，彭某夫妇则提出反诉，总价24.5万元，法院综合考虑买家实际损失、合同履行情况及卖家过错程度，买家无需支付滞纳金，判令卖家配合办理过户手续并支付违约金7.35万元，且双方合同并无明确约定由买家承担，彭某夫妇取得该房屋的不动产权证，同时约定。

已构成严重违约。

， 法院在案件审理过程中查明，按约定，应当承担违约责任，协议明确约定在办理过户并交付房产证的同时由买家支付。

但彭某夫妇却以维修基金由谁承担等理由拖延推诿，并承担房屋维修基金7956.65元， 法院经审理认为，双方签订的《房屋转让协议》合法有效，且在诉讼期间将房屋抵押给银行，不属于房屋交易过户的必要支出费用，即4万元，卖家在取得不动产权证后未及时协助办理过户，他们应当及时协助商某夫妇办理过户，用于住宅共用部位维修，始终未履行过户义务，但该约定违约金明显过高，装修入住至今，卖家应在合同生效之日起26个月内为买家办理过户手续，根据合同约定，协议约定。

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