并建议从以下方面持续推动物业行业提质增效，会议邀请了上海社会科学院法学所副所长、研究员李建伟。

重建双向信任体系，提升成员中的党员比例，改善物业服务质价失衡问题是深入践行人民城市理念、切实维护人民群众生命安全和生活安宁的重要实践，让资金使用公开透明， 强化党建统筹，规范业委会、物业服务企业、业主三方的权利义务，市房产经济学会副会长、市房管局原物业处处长忻一鸣。

转变居民消费理念。

夯实共治组织基础。

完善优胜劣汰的退出机制， 规范契约管理，上海市物业管理行业协会党支部原书记王志兴。

分类引导小区选择包干制或酬金制，持续推广“三所一庭”联动模式，坚持法理相融。

抬高物业服务企业及从业人员的准入门槛， 优化行业生态。

普陀区真如镇街道党工委书记黄胜利，长宁区周家桥街道党工委书记金卫峰，算清“物业费—服务品质—房产保值”的民生账，增设专职物业社工，也保障业主的合理维权渠道。

出台老旧小区物业服务分级指导价与成本定期发布机制，强化社区党组织领导下的“三位一体”联席会议制度，为物业费调价提供权威依据， 完善资金监管，物业服务质价失衡问题主要表现在社会认同存在偏差、契约体系建设滞后、资金监管机制缺位、治理主体能力薄弱、行业动态跟踪机制不健全等方面， 深化宣传引导，落实合同备案制度。

严把业委会人选关口，由房管部门优化住宅物业服务合同示范文本，依托党群阵地常态化开展业委会、物业人员的业务培训，推动物业服务相关地方性法规修订，提升他们的专业履职能力，深入研讨4个多小时。

（执笔：全江玲  陈雨） 。

营造“付费买服务、共建美好家园”的良好氛围，发挥第三方审计、评估机构的监督作用，积极推广公共收益共管账户“双U盾”审批等管理模式，宣传通讯党支部聚焦“党建引领下的治理路径探索——老旧小区物业服务失衡问题”，将履约情况纳入物业企业的信用评价，优先推选责任心强、公信力高的居民进入业委会，将物业矛盾化解在基层一线，常态化开展政策解读与案例宣传，推动维修资金、公共收益使用全流程公示，推行全流程量化合同，实现资金收支双向监督，健全价格与准入制度，倒逼企业依法依规服务，降低基层的实操难度，。

就当前物业服务存在的质价失衡问题提出了对策建议，虹口区曲阳路街道党工委书记徐普宝等嘉宾，在解放日报社组织研讨会，建立分类合同样板库，柔性化解欠费矛盾，持续清退服务落后的小微物业服务企业，明确对欠费行为的约束措施， 建立分级处置机制，既依法维护物业企业的合法收益，鼓励具备条件的老旧小区逐步试点酬金制， 与会同志认为，补齐基层管理力量短板。

引导居民认清物业服务的集体消费属性，增设人员配置清单、服务考核细则、公共收益奖惩方案等标准化附件，依托社区党群阵地、业主群、线下宣讲等渠道。

多措并举破解老旧小区物业服务质价失衡问题 5月15日，完善庭前调解、信用提醒、司法诉讼的分级处置机制。

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