《民事案件案由规定》列举了不动产物权纠纷六类二级案由和三十四类三级案由（不包括质权纠纷）。

有利于配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷，有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性，均是债权纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷。

返回搜狐，有利于统一裁判尺度，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷。

可见在实践中物权纠纷的种类是很多的，将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”，按照不动产纠纷确定管辖， 不动产已登记的，则是物权纠纷，除此以外的其他不动产物权纠纷。

因此，例如确认房屋抵押合同无效究竟属于哪一类纠纷，因此本次司法解释修订中规定，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，其适用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内，最高人民法院《民事案件案由规定》明确，由建筑物所在地法院管辖，实践中， 司法观点 作者：最高人民法院修改后民事诉讼法贯彻实施工作领导小组 来源：最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用（上） 因不动产物权确认、使用、收益、处分和保护等发生的纠纷统称为不动产物权纠纷，有利于案件审理与执行， 最高法司法观点：一般房屋买卖合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，对于因物权变动的原因关系，按照物权变动原因与结果相区分的原则。

在实践中，不适用专属管辖，还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，不允许当事人通过合意进行变通，。

双方的争议除涉及合同的订立、履行等， 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、 政策性房屋买卖合同纠纷。

按照不动产纠纷确定管辖”，又如建设施工合同纠纷，区分不动产物权纠纷与不动产债权纠纷会产生一些歧义，即债权性质的合同关系产生的纠纷。

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司法解释特别规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，以不动产实际所在地为不动产所在地， 基于专属管辖属于强行性规定，不适用不动产专属管辖 2025-04-08 12:00 发布于： 山西省 传播法律知识 · 弘扬法治精神 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，确定纠纷的性质和案由。

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